FIN DE L'OFFRE EXCEPTIONNELLE DANS :
Transformez des passoires thermiques en biens ultra-rentables (même si le DPE vous fait peur aujourd'hui)
Découvrez comment identifier les logements à fort potentiel, optimiser les travaux vraiment rentables, profiter intelligemment des aides comme MaPrimeRénov’, et transformer des biens invendables… en opportunités patrimoniales puissantes.
Passoires Thermiques Rentables est une formation complète pour celles et ceux qui veulent transformer des biens mal classés en opportunités patrimoniales puissantes et rentables.
En quelques semaines, vous apprendrez à identifier les logements à fort potentiel, à cibler les travaux qui ont un réel impact sur le confort et le DPE, et à structurer votre opération pour qu’elle soit rentable à l’exploitation comme à la revente, tout en optimisant intelligemment les aides à la rénovation.
Simple, stratégique et accessible, même si vous n’avez jamais réalisé de gros travaux, que le DPE vous semble complexe et que vous partez sans expérience en rénovation énergétique.
Passoires Thermiques Rentables
497 €
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Tarif exceptionnel !
Règlement en 3 fois disponible
La majorité des investisseurs fuient les passoires thermiques.
Aujourd’hui, les passoires thermiques font peur.
On parle d’interdictions de location. De normes qui changent. De DPE incompréhensibles. De travaux coûteux. D’artisans introuvables. D’aides administratives complexes.
Résultat ?
La plupart des investisseurs évitent ces biens. Ils préfèrent payer plus cher un appartement déjà “propre” plutôt que de toucher à un logement classé F ou G.
Et pourtant… C’est précisément là que se trouvent les plus fortes décotes du marché.
Le vrai problème, ce n’est pas la passoire thermique. Le vrai problème, c’est :
Ne pas savoir analyser correctement un DPE
Ne pas savoir quels travaux ont un impact réel (et lesquels sont inutiles)
Ne pas savoir chiffrer une rénovation intelligemment
Ne pas savoir intégrer les aides dans son montage financier
Ne pas savoir arbitrer entre rentabilité locative et stratégie de revente
Sans méthode, une passoire thermique peut devenir :
un gouffre financier
un chantier qui dérape
une rentabilité détruite
une erreur stratégique
Avec méthode, elle peut devenir :
une opportunité d’achat sous le prix du marché
un levier d’optimisation massive
un actif revalorisé
une plus-value importante à terme
La différence ne tient pas au bien. Elle tient à la stratégie.
Passoires Thermiques Rentables vous donne cette stratégie.
Passoires Thermiques Rentables vous donne cette stratégie.
Vous apprenez à :
🔎 Repérer les biens à fort potentiel avant même la visite
📊 Lire un DPE comme un investisseur (pas comme un acheteur inquiet)
🛠️ Prioriser les travaux qui améliorent réellement la performance énergétique
💰 Intégrer MaPrimeRénov’ et les aides disponibles pour réduire le coût global
📈 Structurer votre projet pour qu’il soit rentable à l’exploitation
🚀 Maximiser la valeur patrimoniale à la revente
Vous ne rénovez plus “au feeling”. Vous rénovez avec une logique de retour sur investissement.
Vous ne subissez plus la réglementation. Vous l’utilisez comme levier stratégique.
Vous ne voyez plus un logement classé G comme un problème. Vous le voyez comme un actif sous-exploité que le marché sous-estime.
Et c’est exactement ce qui crée la marge.
Ce que vous allez apprendre dans Passoires Thermiques Rentables
Grâce à cette formation vidéo en ligne, vous allez enfin comprendre comment transformer les passoires thermiques en véritables leviers de rentabilité, sécuriser vos opérations malgré le durcissement des normes énergétiques, et mettre en place une stratégie claire pour créer de la valeur là où la majorité des investisseurs ne voit que des contraintes.
Vous allez découvrir :
Les 6 erreurs fatales que commettent 90 % des investisseurs face aux passoires thermiques (et comment éviter de transformer une décote en catastrophe financière).
La méthode précise pour identifier un bien classé F ou G à fort potentiel, avant même la visite, pour ne plus acheter “à l’aveugle”.
Comment lire un DPE comme un investisseur stratégique, et repérer les leviers d’amélioration réellement rentables.
Les travaux qui changent vraiment la performance énergétique (et ceux qui ne servent qu’à vider votre budget sans améliorer votre rentabilité).
La stratégie pour intégrer MaPrimeRénov’ et les aides disponibles dans votre montage financier, afin de faire baisser drastiquement le coût réel de l’opération.
Le calcul exact pour savoir si votre rénovation crée de la valeur… ou en détruit, à l’exploitation comme à la revente.
Comment transformer un bien que tout le monde fuit en opportunité patrimoniale sous-évaluée, avec moins de concurrence et plus de marge.
Les leviers pour maximiser la revalorisation du bien après travaux, et sortir d’une logique “chantier” pour entrer dans une logique “création d’actif”.
La méthode complète pour sécuriser votre rentabilité locative malgré le durcissement des normes énergétiques.
Votre feuille de route opérationnelle, étape par étape, pour passer d’une passoire thermique décotée… à un bien confortable, recherché et rentable.
Qui suis-je pour vous parler de passoires thermiques ?
Je m’appelle Julien Loboda, j’investis depuis 2012 et je suis le fondateur de l’Académie Investir et Réussir.
J’investis dans l’immobilier depuis plus de 10 ans. Pas dans l’immobilier “parfait”. Pas dans les biens déjà rénovés et lissés. Mais dans des biens à fort potentiel. Des appartements à rafraîchir. Des logements mal classés. Des biens que beaucoup d’investisseurs évitaient.
Au fil des années, j’ai mené de très nombreuses rénovations. Des chantiers simples, des rénovations complètes, des remises aux normes électriques, des réagencements complets et des optimisations énergétiques.
J’ai appris à :
Chiffrer précisément des travaux
Arbitrer entre rénovation esthétique et rénovation stratégique
Prioriser ce qui crée réellement de la valeur
Sécuriser la rentabilité dès l’achat
Optimiser la revente grâce à la revalorisation
Je ne parle pas de théorie. Je parle d’expérience terrain.
J’ai connu :
Les devis qui explosent
Les délais qui s’allongent
Les artisans à cadrer
Les arbitrages budgétaires difficiles
Les choix techniques à fort impact
Et surtout… J’ai appris à transformer ces contraintes en levier.
Avec le durcissement des normes énergétiques, beaucoup d’investisseurs ont paniqué. Moi, j’y ai vu une opportunité. Une opportunité d’acheter en dessous du prix du marché. Une opportunité d’améliorer un bien que d’autres fuyaient. Une opportunité de créer de la marge à l’achat et à la revente.
C’est cette méthode que je vous transmets aujourd’hui. Une méthode pragmatique, orientée rentabilité, orientée valeur et orientée long terme.
Parce qu’une passoire thermique mal maîtrisée peut détruire une opération.
Mais une passoire thermique bien pensée peut devenir un accélérateur patrimonial puissant.
Le plan étape par étape pour investir dans une passoire thermique rentable
MODULE 1
Comprendre le terrain de jeu
MODULE 2
Les aides disponibles
Avant d’investir dans une passoire thermique, vous devez comprendre le terrain de jeu.
Vous découvrirez ce que dit réellement la loi Climat et Résilience, comment fonctionnent les interdictions de location, comment est construit un DPE… et pourquoi la majorité des investisseurs interprète mal ces informations.
Surtout, vous comprendrez pourquoi ces contraintes font peur au marché — et comment cette peur crée des opportunités d’achat sous-évaluées.
🎯 Objectif : ouvrir les yeux, arrêter de subir la réglementation… et commencer à l’utiliser comme un levier stratégique.
Rénover une passoire thermique sans connaître les aides, c’est comme investir avec un handicap.
Vous découvrirez comment fonctionnent réellement MaPrimeRénov’, le Parcours Accompagné, les dispositifs spécifiques en copropriété, le Loc’Avantages, ainsi que les aides complémentaires souvent méconnues.
Surtout, vous comprendrez comment les cumuler intelligemment, éviter les erreurs administratives coûteuses, et intégrer ces subventions dans votre stratégie pour réduire drastiquement le coût réel de vos travaux.
🎯 Objectif : ne plus subir le prix des rénovations… mais utiliser les aides comme un levier direct de rentabilité.
MODULE 3
Optimiser votre fiscalité
MODULE 4
Les prêts dédiés aux travaux
Une passoire thermique bien rénovée peut être rentable. Une passoire thermique bien rénovée et fiscalement optimisée peut devenir un accélérateur patrimonial.
Dans ce module, vous découvrirez comment utiliser le déficit foncier, le dispositif Denormandie, l’amortissement en LMNP ou LMP, ainsi que les régimes spécifiques comme Malraux ou Monuments Historiques, pour réduire drastiquement votre pression fiscale.
Vous comprendrez également comment certaines rénovations peuvent ouvrir droit à des exonérations de taxe foncière, et comment structurer votre opération pour optimiser à la fois cash-flow, fiscalité et création de valeur.
🎯 Objectif : ne plus laisser la fiscalité rogner votre rentabilité… mais en faire un levier stratégique au service de votre patrimoine.
Financer intelligemment une rénovation énergétique, ce n’est pas seulement trouver un artisan. C’est structurer le bon financement.
Dans ce module, vous découvrirez les différents prêts dédiés aux travaux, comme l’éco-PTZ, les prêts bancaires spécifiques à la rénovation, les solutions complémentaires proposées par certaines banques, et surtout comment les intégrer intelligemment dans votre montage global.
Vous comprendrez comment présenter votre projet à la banque pour maximiser vos chances d’acceptation, comment articuler prêt immobilier et prêt travaux, et comment éviter les erreurs classiques qui bloquent les dossiers ou dégradent votre rentabilité.
🎯 Objectif : ne plus voir le financement des travaux comme un frein, mais comme un levier stratégique pour accélérer votre opération et sécuriser votre rentabilité.
MODULE 5
Exemples concrets de projets
La théorie, c’est bien.
Les chiffres réels, c’est mieux.
Dans ce module, vous plongez dans des projets détaillés de A à Z, avec les montants, les aides obtenues, les travaux réalisés, et l’impact réel sur la rentabilité.
Vous verrez les chiffres concrets, les arbitrages réalisés, les erreurs évitées, et surtout comment ces projets créent de la valeur à court et long terme.
🎯 Objectif : passer de la théorie à la pratique, et vous montrer que ces stratégies ne sont pas des concepts… mais des opérations réelles, reproductibles et rentables.
Ils nous ont fait confiance
En plus de l'accès à la formation Passoires Thermiques Rentables, vous avez aussi accès à :
BONUS #1 : La checklist d'analyse d'une passoire thermique (VALEUR 149 €)
Une passoire thermique peut être une opportunité… ou un piège. La différence se joue dans les détails. Avec cette checklist opérationnelle, vous disposez d’une grille d’analyse complète à utiliser avant même de faire une offre.
Vous y trouverez :
Les points clés du DPE à vérifier en priorité
Les travaux à fort impact énergétique
Les indicateurs de décote acceptable
Les signaux d’alerte à ne jamais ignorer
Les questions stratégiques à poser en visite
En 15 minutes, vous saurez si le bien mérite d’aller plus loin… ou s’il faut passer au suivant.
🎯 Objectif : ne plus acheter “au feeling”, mais avec une méthode structurée et rationnelle.
BONUS #2 : Le guide des aides cachées et méconnues (VALEUR 99 €)
La plupart des investisseurs se limitent à MaPrimeRénov’. Ils passent à côté d’opportunités financières majeures.
Dans ce guide stratégique, vous découvrirez :
Les aides locales et régionales souvent ignorées
Les dispositifs spécifiques selon les territoires
Les exonérations temporaires de taxe foncière
Les cumuls possibles entre dispositifs
Où et comment chercher les aides que personne ne vous présente
Ce bonus vous donne un avantage informationnel immédiat. Car en rénovation énergétique, celui qui connaît les aides… maîtrise la rentabilité réelle de l’opération.
🎯 Objectif : réduire le coût réel de vos travaux bien au-delà de ce que prévoit la majorité des investisseurs.
BONUS #3 : Le guide stratégique pour présenter un dossier de rénovation à la banque (VALEUR 299 €)
Beaucoup d’investisseurs savent acheter. Peu savent structurer un dossier rassurant pour la banque.
Dans ce guide, vous découvrirez :
Comment présenter votre projet de rénovation de manière professionnelle
Les éléments à mettre en avant pour sécuriser votre financement
Comment justifier vos travaux intelligemment
Comment articuler prêt immobilier et prêt travaux
Les erreurs classiques qui bloquent les dossiers
Vous ne serez plus simplement un investisseur qui “demande un prêt”. Vous serez un porteur de projet structuré, crédible et stratégique.
🎯 Objectif : augmenter vos chances d’acceptation et sécuriser votre financement dès le départ.
BONUS #4 : L'APPLICATION MOBILE (VALEUR 99 €)
Investir, se former, progresser… même dans le train, entre deux rendez-vous ou depuis votre canapé.
Grâce à notre application mobile dédiée, vous accédez à votre formation où que vous soyez, quand vous le voulez.
Tous vos modules de formation, toujours à portée de main
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📲 Vous apprenez à votre rythme, dans votre quotidien réel.
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Parce que la confiance, ça se mérite.
On vous laisse 14 jours pour tester la formation sans engagement.
Pas de piège, pas de blabla : vous explorez, vous décidez.
Si ça vous aide, vous restez. Sinon, aucun souci, nous vous remboursons. C’est votre choix.
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Le paiement est rapide, sécurisé, et 100 % protégé.
C’est le même niveau de sécurité que les grandes plateformes e-commerce.
Et vous recevez immédiatement vos accès dès validation.
Tout ce que vous recevez en rejoignant Passoires thermiques rentables :
✅ La formation Passoires Thermiques Rentables en 5 modules :
Module 1 : Vous comprenez précisément le cadre légal et énergétique des passoires thermiques pour transformer une contrainte réglementaire en opportunité d’investissement.
Module 2 : Vous maîtrisez toutes les aides à la rénovation (MaPrimeRénov’, Loc’Avantages, cumuls, dispositifs locaux) pour réduire drastiquement le coût réel de vos travaux.
Module 3 : Vous apprenez à structurer votre opération pour optimiser votre fiscalité et maximiser la rentabilité nette grâce aux dispositifs adaptés.
Module 4 : Vous découvrez comment financer intelligemment vos travaux pour préserver votre trésorerie et sécuriser votre opération.
Module 5 : Vous analysez des cas réels chiffrés de A à Z pour comprendre comment transformer une passoire thermique en actif rentable et valorisé.
🎁 + 4 bonus exclusifs pour aller encore plus loin :
✅ Bonus #1 : La checklist d'analyse d'une passoire thermique.
✅ Bonus #2 : Le guide des aides disponibles.
✅ Bonus #3 : Le dossier pour présenter un projet de passoire thermique à la banque.
✅ Bonus #4 : Accéder à la formation depuis votre smartphone grâce à l’application mobile dédiée, pour apprendre et agir où que vous soyez.
Vous avez maintenant deux choix
❌ Vous pouvez continuer à voir les passoires thermiques comme un problème.
Les éviter. Les craindre. Les laisser aux autres. Acheter des biens déjà rénovés, plus chers, avec plus de concurrence…
Et accepter une rentabilité plus faible, dans un marché de plus en plus tendu.
OU
✅ Vous pouvez décider de comprendre les règles du jeu.
Comprendre la réglementation. Comprendre les aides. Comprendre la fiscalité. Comprendre le financement. Et transformer ce que le marché fuit… en opportunité stratégique.
La réalité est simple : les investisseurs qui s’enrichissent ne cherchent pas la facilité. Ils cherchent les angles morts du marché. Aujourd’hui, les passoires thermiques sont l’un de ces angles morts.
La question n’est donc pas : “Est-ce que c’est risqué ?”
La vraie question est : “Est-ce que je préfère rester spectateur… ou devenir stratégique ?”
Questions fréquentes
Oui — mais pas n’importe comment. Les nouvelles réglementations ont créé de la peur… et donc des décotes importantes.
La formation vous apprend :
à identifier les biens réellement optimisables
à chiffrer précisément les travaux
à sécuriser la conformité réglementaire
à transformer une contrainte en levier de rentabilité
Ce n’est pas une stratégie “facile”. C’est une stratégie qui demande méthode et rigueur.
Le risque existe uniquement si vous investissez sans comprendre le cadre légal.
La formation détaille :
les échéances réglementaires
les seuils DPE à respecter
les scénarios à éviter
les biens à exclure immédiatement
👉 Le risque diminue fortement lorsque la décision est rationnelle et chiffrée.
C’est l’erreur classique. Une passoire thermique rentable se joue à l’achat, pas après signature.
Vous apprendrez à :
anticiper les postes lourds (isolation, chauffage, ventilation)
intégrer une marge de sécurité obligatoire
calculer la rentabilité après rénovation réelle
👉 La rentabilité ne se suppose pas. Elle se calcule.
Oui — mais les critères sont devenus plus exigeants.
Aujourd’hui :
on ne peut plus acheter au prix du marché
on ne peut plus se contenter d’une rentabilité moyenne
il faut une vraie décote à l’achat
La formation vous donne les ratios minimums à respecter pour sécuriser l’opération.
Oui — si le dossier est structuré intelligemment.
Un bon projet doit :
intégrer les travaux dès le départ
démontrer la valeur après rénovation
montrer une amélioration énergétique claire
👉 Une banque finance un projet cohérent, pas un pari.
Oui.
Même si vous partez de zéro, vous apprendrez :
à analyser un DPE
à estimer une rénovation énergétique
à calculer une rentabilité réaliste
à éviter les erreurs les plus coûteuses
Mais cela demande sérieux et implication personnelle.
Oui, bien sûr. Vous pouvez poser vos questions directement via la plateforme, et je réponds personnellement. Et si vous êtes membre de l’Académie, vous pouvez également participer aux lives de coaching commun chaque mois.
Aucun risque : votre achat est 100 % garanti pendant 14 jours. Durant ce temps, vous accéderez aux deux premiers modules. Si la formation ne vous convient pas, il vous suffit de m’écrire dans ce délai, et vous serez intégralement remboursé, sans discussion.
La stratégie ne repose pas sur un vide juridique.
Elle repose sur :
l’achat sous le prix
l’amélioration énergétique réelle
la création de valeur
👉 Un bien correctement rénové reste un actif valorisé, quelle que soit l’évolution politique.